Terreno de 390 m² · Itoupavazinha

Sala · luz da tarde
Sala · luz da tarde
Tipo
Lote/Terreno
Banheiros
0
Área útil
390 m²
Vagas
0
Preço por m²
R$ 821
Mobília
Não mobiliado
No site
10 dias

Sobre o imóvel

Terreno destinado ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​​⁠‌⁠‌‍​‌​⁠‍​‌‍​‌‌‍‌​‌‍‌​​⁠‌​​⁠​⁠​⁠‌‌‌‍​‌‌‍​‌‌‍‌‌‌​​⁠à construção residencial. Com área total de 390 m² e frente de 13 metros, oferece espaço para o desenvolvimento de um projeto habitacional, considerando as características do lote e os parâmetros estabelecidos pela legislação municipal. Enquadrado na Zona Residencial 1 (ZR1), possui coeficiente de aproveitamento de 1,2 e taxa de ocupação de 60%, informações que permitem avaliar a área construída e a implantação da edificação conforme as regras de uso e ocupação do solo. A cota de inundação acima de 16 metros também é um dado importante para a análise técnica do terreno e o planejamento da construção.

Localizado próximo ao Pesque Pague Goldacker e a poucos metros da Cooper, o terreno conta com acesso à BR-470 e às principais vias de Blumenau, facilitando o deslocamento para diferentes bairros e para o centro da cidade. A região permite conciliar o uso residencial com a proximidade ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​​⁠‌⁠‌‍​‌​⁠‍​‌‍​‌‌‍‌​‌‍‌​​⁠‌​​⁠​⁠​⁠‌‌‌‍​‌‌‍​‌‌‍‌‌‌​​⁠de estabelecimentos comerciais e serviços essenciais para a rotina. A conexão com as principais vias também favorece o acesso a outras regiões do município e cidades próximas, tornando a localização um aspecto relevante na avaliação do imóvel.

Localização: Bairro Itoupavazinha - Blumenau/SC; - Próximo ao Pesque Pague Goldacker; - Á poucos metros da Cooper; - Fácil acesso a BR 470, as principais vias e ao centro da cidade.

Características: - Área toral de 390m²; - Frente de 13 metros; - Zona Residencial 1 (ZR1); - Coeficiente de Aproveitamento: 1,2; - Taxa de Ocupação: 60%; - Cota de inundação: acima de 16m.

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O que tem

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Custos

IPTU
R$ 50/ano
O mês de quem compra financiado
R$ 1.848/mês
R$ 1.844parcela, a partir de
R$ 4IPTU, R$ 50 por ano

Quanto fica por mês, com as taxas que cada banco realmente praticou — dados do Banco Central, não uma proposta.

Primeira → última parcela
R$ 2.376R$ 716/mês
Renda estimada necessária
R$ 7.920
1º anoR$ 2.376/mêsamortização R$ 711juros R$ 1.665
1 mil
2 mil
Para onde vai o dinheiro em 30 anos
R$ 64.000Entrada
R$ 256.000Valor financiado
R$ 300.532Juros
R$ 620.532Total pago (com a entrada)
Banco
Os bancos financiam até 80% do imóvel, então a entrada começa em 20%.
Prazo, anos
Sistema

Parcela começa maior e cai todo mês. Custa menos no total. Na tabela PRICE a primeira parcela seria R$ 1.844 — diferença no total de R$ 107.199

Isto é uma simulação aproximada, não é uma proposta de crédito. O valor real é definido pelo banco, depois de analisar a sua renda, o seu histórico e a avaliação do imóvel — e costuma ser diferente do que aparece aqui.

Não inclui seguros (MIP/DFI) nem a taxa de administração, que variam por idade, imóvel e banco e costumam somar de 3% a 8% à parcela.

Taxa média praticada, Banco Central do Brasil · julho de 2026 · 2026-07 · A renda é uma estimativa pelo limite usual de 30% do rendimento comprometido com a parcela — cada banco avalia do seu jeito.

No bairro

Localizando no mapa…
Rua Fred Goldacker · Itoupavazinha · Blumenau · SC
Preço de venda
R$ 320.000
R$ 821/m² · R$ 50 IPTU/ano
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confirmado há 10 dias

Anúncio publicado originalmente em Imóveis SC e reproduzido aqui para consulta. A Tudonuma não intermedeia este imóvel — preço, dados e negociação são de responsabilidade da imobiliária anunciante.

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