Terreno de 2.030 m² · Itoupava Central

Sala · luz da tarde
Sala · luz da tarde
Tipo
Lote/Terreno
Banheiros
0
Área útil
2030 m²
Vagas
0
Preço por m²
R$ 786
Mobília
Não mobiliado
No site
3 dias

Sobre o imóvel

Terreno de Esquina ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​‌‍​‍​⁠​​​⁠‌​​⁠‍‌​⁠​‌​⁠‌​​⁠‌‍​⁠‍‌‌‍​‌​⁠​‍‌‍​⁠‌‍‌‌‍​‌‍com 2.030 m² Corredor de Serviços CS3 Blumenau/SC

Excelente oportunidade para investidores, empresários e incorporadoras que buscam uma localização estratégica para exploração comercial, implantação de empresas e desenvolvimento de novos empreendimentos em Blumenau.

Localizado na Itoupava Central, esquina da Rua Gustavo Zimmermann com a Rua Lisete Fischer, o terreno possui 2.030 m² de área registrada, topografia predominantemente plana e duas frentes, proporcionando visibilidade comercial e alternativas de acesso.

Sua posição favorece operações que buscam exposição comercial e acesso pela Rua Lisete Fischer, como alternativa à movimentação da Gustavo Zimmermann.

Potencial comercial e construtivo.

O imóvel está inserido na Zona Residencial 4 (ZR4), com Corredor de Serviço 3 (CS3), apresentando parâmetros urbanísticos que permitem estudar diferentes modelos de ocupação:

Coeficiente ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​‌‍​‍​⁠​​​⁠‌​​⁠‍‌​⁠​‌​⁠‌​​⁠‌‍​⁠‍‌‌‍​‌​⁠​‍‌‍​⁠‌‍‌‌‍​‌‍de aproveitamento: 4,8

Taxa de ocupação: 70%

Altura urbanística: livre, observadas as restrições aplicáveis.

Enquadramento para atividades comerciais e de serviços de diferentes portes, conforme consulta municipal.

Possibilidade de projetos residenciais multifamiliares e atividades industriais compatíveis com o zoneamento.

Essas características tornam a área interessante para estudar a implantação de centros comerciais, lojas, showrooms, clínicas, estabelecimentos de serviços e estruturas empresariais, conforme a viabilidade técnica e os licenciamentos necessários.

A localização conecta o imóvel aos corredores de circulação e atividades econômicas da região, com acesso à malha rodoviária de Blumenau e às ligações regionais com Massaranduba e Jaraguá do Sul.

Uma esquina com localização estratégica, vocação comercial e potencial para transformar área em resultado.

R$ 1.595.744,69

O que tem

O proprietário ainda não preencheu as comodidades.

Custos

Quanto fica por mês, com as taxas que cada banco realmente praticou — dados do Banco Central, não uma proposta.

Primeira → última parcela
R$ 11.849R$ 3.569/mês
Renda estimada necessária
R$ 39.496
1º anoR$ 11.849/mêsamortização R$ 3.546juros R$ 8.303
5 mil
10 mil
Para onde vai o dinheiro em 30 anos
R$ 319.149Entrada
R$ 1.276.596Valor financiado
R$ 1.498.664Juros
R$ 3.094.409Total pago (com a entrada)
Banco
Os bancos financiam até 80% do imóvel, então a entrada começa em 20%.
Prazo, anos
Sistema

Parcela começa maior e cai todo mês. Custa menos no total. Na tabela PRICE a primeira parcela seria R$ 9.194 — diferença no total de R$ 534.569

Isto é uma simulação aproximada, não é uma proposta de crédito. O valor real é definido pelo banco, depois de analisar a sua renda, o seu histórico e a avaliação do imóvel — e costuma ser diferente do que aparece aqui.

Não inclui seguros (MIP/DFI) nem a taxa de administração, que variam por idade, imóvel e banco e costumam somar de 3% a 8% à parcela.

Taxa média praticada, Banco Central do Brasil · julho de 2026 · 2026-07 · A renda é uma estimativa pelo limite usual de 30% do rendimento comprometido com a parcela — cada banco avalia do seu jeito.

No bairro

Localizando no mapa…
Preço de venda
R$ 1.595.745
R$ 786/m²
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confirmado há 3 dias

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