Um terreno para quem busca investir ou desenvolver um projeto residencial em uma localização próxima ao Centro de Blumenau. Com 558,25 m² de área total e 18 metros de frente, este imóvel oferece uma configuração interessante para quem deseja construir, considerando as possibilidades de aproveitamento previstas no zoneamento da região.
Localizado no Centro de Blumenau, o terreno está próximo a comércios, serviços e pontos importantes da cidade. A Milium fica a aproximadamente 350 metros, a Senhora Farinha Bakery a 500 metros, enquanto o Shopping Neumarkt e a Vila Germânica estão a cerca de 1,2 km. Uma localização que facilita os deslocamentos e oferece conveniência para a rotina.
Características do terreno:
- 558,25 m² de área total
- 18 metros de frente
- 20,50 metros de fundos
- Zoneamento ZR1 (Zona Residencial 1)
- Coeficiente de aproveitamento: 1,2
- Taxa de ocupação: 60%
- Recuo frontal: 4 metros
- Recuos laterais e de fundos conforme o Art. 35 da legislação aplicável
- Casa de madeira existente no terreno, atualmente alugada
O principal diferencial está na combinação da metragem com a localização central e os parâmetros construtivos informados. O zoneamento ZR1 permite avaliar possibilidades de uso residencial, respeitando as exigências urbanísticas e a aprovação dos projetos pelos órgãos competentes.
Com coeficiente de aproveitamento de 1,2 e taxa de ocupação de 60%, o terreno apresenta parâmetros relevantes para o planejamento de uma futura construção. A área efetivamente edificável dependerá dos recuos, das demais restrições legais e da análise de viabilidade do projeto.
Outro ponto importante é a existência de uma casa de madeira atualmente alugada. Essa condição deve ser considerada pelo comprador, especialmente em relação ao contrato de locação vigente e ao planejamento de uma eventual nova construção.
Para quem pensa em investir, a proximidade com o Centro, o Shopping Neumarkt e a Vila Germânica é um fator relevante na avaliação do imóvel, considerando a infraestrutura e as características da região.
Documentação:
- Terreno escriturado
- Documentação informada como apta para financiamento bancário
Disponibilidade e valores sujeitos a alteração.
Se você procura um terreno com boa metragem, localização central e possibilidades para desenvolver um projeto residencial em Blumenau, fale com a Estação. Nossa equipe pode apresentar o imóvel, esclarecer as condições da locação existente e ajudar você a avaliar o potencial construtivo com clareza e segurança.
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