Loja de 300 m² · Forquilhinha

Sala · luz da tarde
Sala · luz da tarde
Sala · luz da tarde
Sala · luz da tarde
Sala · luz da tarde
Tipo
Ponto Comercial/Loja/Box
Quartos
5
Banheiros
3
Área útil
300 m²
Vagas
4
Preço por m²
R$ 3.500
Mobília
Não mobiliado
No site
36 dias

Sobre o imóvel

NÃO ACEITA FINANCIAMENTO

Excelente ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​‌‍​⁠​⁠‌‍​⁠‌​​⁠​⁠‌‍​‍‌‍​⁠​⁠‍​​⁠‍​‌‍​⁠​⁠‌‌​⁠​⁠​⁠​‍​‌​‍oportunidade para investidores e empresários - Forquilhinhas | São José

Imóvel estrategicamente localizado a apenas 50 metros da avenida principal, em zona mista, cercado por comércio ativo e com fácil acesso. Uma opção ideal para quem busca alta visibilidade, versatilidade de uso e forte potencial de valorização.

? Características do imóvel Terreno: 300 m² Área construída: aprox. 250 m²

Pavimento térreo - Uso comercial Salão amplo

4 salas bem distribuídas

2 banheiros

Cozinha

Estrutura ideal para clínicas, escolas, escritórios, lojas, estética ou serviços em geral.

Pavimento superior - Kitnet independente Sala

Cozinha

Quarto

Banheiro

Perfeita para renda extra, moradia ou apoio ao negócio.

? ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​‌‍​⁠​⁠‌‍​⁠‌​​⁠​⁠‌‍​‍‌‍​⁠​⁠‍​​⁠‍​‌‍​⁠​⁠‌‌​⁠​⁠​⁠​‍​‌​‍Estacionamento Garagem coberta

Até 3 vagas em sequência (1 coberta + 2 descobertas)

Diferencial importante para atividades comerciais.

? Grande diferencial para investidores O terreno permite construção de até 4 pavimentos, com potencial aproximado para até 16 apartamentos compactos, tornando o imóvel altamente atrativo para incorporação, retrofit ou exploração mista (comercial + residencial).

Imóvel desocupado

Pronto para uso imediato ou adaptação

? Valor de venda: R$ 1.050.000,00 ? Proprietário com interesse em venda rápida

Uma oportunidade rara para quem busca localização estratégica, múltiplas possibilidades de uso e excelente potencial construtivo.

? Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita.

O que tem

No imóvel · 1
Cozinha

Custos

IPTU
R$ 135/ano
O mês de quem compra financiado
R$ 6.061/mês
R$ 6.050parcela, a partir de
R$ 11IPTU, R$ 135 por ano

Quanto fica por mês, com as taxas que cada banco realmente praticou — dados do Banco Central, não uma proposta.

Primeira → última parcela
R$ 7.797R$ 2.349/mês
Renda estimada necessária
R$ 25.989
1º anoR$ 7.797/mêsamortização R$ 2.333juros R$ 5.463
2 mil
4 mil
6 mil
8 mil
Para onde vai o dinheiro em 30 anos
R$ 210.000Entrada
R$ 840.000Valor financiado
R$ 986.121Juros
R$ 2.036.121Total pago (com a entrada)
Banco
Os bancos financiam até 80% do imóvel, então a entrada começa em 20%.
Prazo, anos
Sistema

Parcela começa maior e cai todo mês. Custa menos no total. Na tabela PRICE a primeira parcela seria R$ 6.050 — diferença no total de R$ 351.746

Isto é uma simulação aproximada, não é uma proposta de crédito. O valor real é definido pelo banco, depois de analisar a sua renda, o seu histórico e a avaliação do imóvel — e costuma ser diferente do que aparece aqui.

Não inclui seguros (MIP/DFI) nem a taxa de administração, que variam por idade, imóvel e banco e costumam somar de 3% a 8% à parcela.

Taxa média praticada, Banco Central do Brasil · julho de 2026 · 2026-07 · A renda é uma estimativa pelo limite usual de 30% do rendimento comprometido com a parcela — cada banco avalia do seu jeito.

No bairro

Localizando no mapa…
Preço de venda
R$ 1.050.000
R$ 3.500/m² · R$ 135 IPTU/ano
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Smolka Imóveis

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confirmado ontem

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